Europa: Divigerende udsigter for de europæiske boligmarkeder

Med udsigten til at de globale finansmarkeder så småt er begyndt at krybe ud af skyggen fra finanskrisen, skulle det også få en indvirkning på de europæiske boligmarkeder.

Men udsigterne er meget forskellige, da der især er udsigt til mere stabilitet og stigninger på det franske og tyske boligmarked – hvorimod udsigterne fortsat er mere usikre for markederne i Italien, Portugal, Grækenland og ikke mindst i Spanien.

Generelt vurderer Nykredit, at der er positive udsigter for boligmarkederne i Frankrig, hvor man så småt forventer stigende priser. I Tyskland har boligpriserne gennem længere tid været stabile og er nu gennem de seneste to kvartaler steget med 0,2 procent.

Det globale fokus har den senere tid især været rettet mod Spaniens usikre økonomi, der også har betydet, at mere end hver femte spanier er blevet ramt af arbejdsløshed.

Med udsigten til at den spanske økonomi – ligesom den græske – kun kan reddes med enorme hjælpepakker fra EU på flere milliarder Euro, har det naturligvis også sat spor i de spanske boligpriser.

Ifølge Nykredit Udland, som har lokale afdelinger i de pågældende lande, er priserne i modsætning til Frankrig og Tyskland, generelt faldet med knap en procent fra første til andet kvartal i år.

Men på den spanske sydkyst hvor de danske købere især har rettet interessen, er der reelt tale om både stigninger og fald. Som eksempel er priserne i Malaga steget med to procent - og tilsvarende faldet med to procent i Alicante.

Nykredit vurderer, at op mod 1 mio. usolgte boliger i 2007-2009 sammenlagt har medført prisfald på omkring 15 procent, fra priserne toppede i 2008. Dermed er det nuværende prisleje svarende til 2005 niveauet.

Det er derfor endnu for tidligt at sige, at den nedadgående priskurve er knækket på alle de europæiske boligmarkeder, men sammenlagt er udsigten for markederne meget lysere, end de længe har været.